Здравствуйте. Квартира находится в ипотеке, оформлена на свекра, могу ли я выкупить квартиру с внесением мат. капитала? Выкупить за ту сумму, которую он должен банку?

Добрый день. В данном случае будет покупка у близкого родственника (не для вас, а для вашего супруга и детей, если они общие). СФР может не одобрить покупку у родственника (или направление субсидии на погашение ипотеки взятой на такую покупку), если у него нет иного жилого помещения в собственности. Если иное жилье имеется, то некоторые банки смогут прокредитовать покупку между родственниками, но с учетом рыночной стоимость жилья. Если долг по ипотеке превышает допустимый предел (обычно кредит до 80% от стоимости залога), то необходимо будет добавить собственные средства. При подборе банка важно учесть, чтобы он снял обременение своими силами (некоторые банки погашают ипотеку продавца в своем или другом банке). Материнский капитал при этом чаще всего можно использовать только на погашение новой ипотеки. А вот выделение долей при использовании материнского капитала можно произвести как сразу (если банк допускает), либо после погашения ипотеки. Индивидуально банк может согласовать выкуп внутри банка с переводом долга с покупателя на продавца. А если долг меньше суммы субсидии и первому ребенку уже есть 3 года, можно приобрести и без ипотеки... В любом случае важно заручится согласием СФР по родственной сделке.

Здравствуйте! Если банк позволит выкупить таким образом квартиру, погасив часть задолженности средствами маткапитала, то возможно, однако необходимо будет в обязательном порядке выделить в квартире доли, в собственность, и не только детям, но и родителям детей. За подробностями сделки вам следует обратиться к нотариусу, так как сделки с долями оформляются всегда нотариально. Нотариус поможет составить соглашение, в соответствии с которым и будет произведена сделка купли продажи