Добрый день! В вашем случае несколько важных моментов, которые имеют важное значение для одобрения ипотеки. Во-первых, банкротство - важно знать какой срок пройден после процедуры. Второй момент, кредитная история - банки оценивают ее за последние 2-5 лет. Третье - неофициальный доход. Подача заявки без подтверждения дохода или со справкой по форме банка уходит в прошлое - даже при одобрении заявки банк может перед сделкой запросить подтверждающие документы. Важен и размер дохода и текущая платежная нагрузка. Необходим перевод в официальный доход и начисление,. возможно через оформление самозанятости. Четвертый момент - в вашем жилье необходимо выделение долей детям, а значит продажа и последующая покупка должна быть с согласована с органами опеки, которые будут учитывать, чтобы у детей не ухудшились жилищные условия (если новостройка будет приобретаться на стадии строительства, то для опеки будет важно обеспечение жильем на период до сдачи дома). Банк также должен быть согласен выделить долю детям сразу при покупке (не все банки разрешают выделять доли детям в залоговой недвижимости).
При наличии супруги, возможно, стоит рассмотреть оформление ипотеки и покупки на нее или привлечь другого родственника.
Нюансов много, необходимо их все обсудить и найти подходящий способ осуществления задуманного. Консультация специалиста по ипотеке компании "Этажи" бесплатна в любом городе обращения!
