Добрый день. Если ипотечное кредитование банка предусматривает оформление закладной, то это обязательно указано в кредитном договоре. Обычно также указан срок оформления залога в пользу банка через закладную, а при нарушении сроков ставка повышается. Так как кредит перестал быть ипотечным (на этапе строительства в залог идет право требования к застройщику, сейчас залога нет), т.е. кредит не обеспечен и стал обычным потребительским, то повышение ставки может быть до уровня потреб.кредита.
Если ипотека у вас была с льготной ставкой, то субсидирование государством также прекращается.
Еще одна возможность у банка - требование возврата всей суммы остатка долга из-за нарушения договора.
Если планируете рассчитаться быстро, скажем за год, то можно взять потреб кредит и закрыть долг. Отпадет необходимость в оплате оценки и страховки, но все же будет дороже ипотечного.
Можно попробовать рефинансировать кредит в другой банк, которые не требует закладную, но сумма действительно для банка не значимая.
